Par Mlle SYLVIE : nous souhaitons acheter un viager a terme sur 10 ans (le couple vendeur ayant 90 ans), la valeur de la maison 230000 euros /bouquet 90 000 euros /reste 140 000 euros sur 120 mois, la maison est libre de toute occupation, nous l’occuperions a l’achat.
Comment le vendeur peut il repartir les mensualités ?
Généralement les mensualités sont fixes et sont revalorisées chaque année à date anniversaire de la signature du contrat,
Peut il demander des intérêts comme si nous faisions un prêt a la banque? quel serait le taux d’intérêt maximum?
Oui, le crédirentier vous faisant un crédit vendeur pourrait vous demander un intérêt financier mais cela n’est pas d’usage et il est préférable de l’indexer sur l’indice INSEE de la consommation des ménages hors tabac
Peut il demander l’indexation de la mensualité avec l’indice du cout de la construction? ou les deux a la fois?
L’indice INSEE est plus couramment utilisé, sachant que si celui-ci baissait, la rente elle reste identique
Peut on revendre un viager a terme et donner la totalité de la somme restante aux vendeurs?
Oui il est toujours possible de revendre un contrat de vente à terme, il est indispensable pour cela de le définir dans le compromis de vente
Mots-clefs : indexation de la rente, interet sur la rente, vente à terme