Archive pour septembre 2010

Le viager et la retraite

Mardi 21 septembre 2010

Faites appel à un cabinet spécialisé en viager

Le viager est l’avenir de nos retraites. Ce n’est ni une retraite de substitution, ni une retraite de placement mais une retraite de solidarité entre génération. En général le viager est une question de patience et d’accumulation de l’épargne que l’on peut générer dans le temps. De l’autre côté, les problèmes de fin de mois poussent le retraités à trouver une solution. Le viager permet alors d’assurer une rente plutôt qu’un gros capital lors d’une vente d’une partie de son patrimoine. Or gérer l’argent est un vrai métier avec tous ses pièges. Le viager est une affaire de spécialistes que cela soit pour le viager libre ou le viager occupé. Chacun doit imaginer sa stratégie: petit ou gros bouquet, petite ou grosse rente. Tout dépend en effet de ses capacités financière. Il remplace le livret A que les grands parents ouvraient à la naissance de leur petits enfants. Mais au lieu de récupérer une somme d’argent qui auraient grossi au fil des années, on en récolte un bien. Astucieux non? Il peut être une solution intéressante pour les expatriés ou bien les personnes qui sont logées par leur employeur. On optimise le placement par la nue-propriété.

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Le viager libre une bonne affaire partout en France

Samedi 4 septembre 2010

Les ventes en viager sur le marché de l’immobilier en France représentaient pas moins de 1% en 2009 l’on table sur une hausse à 5% pour l’année 2010 ce qui représenterait environ 5500 ventes en viager en 2010.

Le viager libre est minoritaire en France, cependant il est très pratique pour l’acheteur qui peut prendre possession des lieux immédiatement .

Le bien immobilier est disponible, le prix de vente du logement est fixé selon le cours du marché de l’immobilier, le vendeur peut demander le paiement d’une somme au comptant appelée dans le jargon immobilier « Bouquet » le bouquet est généralement 10% de la valeur du logement ; le solde est transformé en rente viagère.

Il faut savoir qu’en France, les viagers libres sont généralement de petites surfaces que les propriétaires ont acquis comme placement puis décident de ne plus prendre en charge la gestion locative de ces locaux.

Il faut aussi noter que Le Viager n’est pas seulement réservé à l’acquisition de biens immobiliers, le viager peut aussi concerner l’acquisition des biens mobiliers ou encore d’entreprises .

Dans le cas de l’acquisition d’entreprise l’on retrouve des salariés qui reprennent l’entreprise dans laquelle ils ont exercé ce, même s’ils ne disposent pas du capital pour l’acquisition de celle-ci; Pour le vendeur, c’est un gage d’assurance que l’entreprise sera mené par quelqu’un qui connait l’entreprise.

Les viagers de Paris toujours et encore : La place de Paris  reste celle la plus demandée et concurrentielle car les investisseurs y viennent de tous les pays
Les demandes incontournables et les plus prisés les viagers à Cannes ou Nice
Les viager de provence ou les viagers à Marseille sont de plus en plus demandés

Nous parions sur une ville pleine d’avenir : Viager Lyon
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