Le viager occupé sera l'avenir de notre retraite dans les années à venir
Déconseillé aux particuliers qui se lancent pour la première fois dans la pierre, ce type d’investissement peut s’avérer intéressant pour ceux qui ont déjà un patrimoine immobilier. Il faut avoir une surface financière assez importante, car acheter en viager nécessite d’être capable d’attendre. Mieux vaut viser la valorisation de votre patrimoine à long terme, plutôt qu’un rendement immédiat. Car en achetant un viager occupé, le bien ne générera aucun revenu. Au contraire, il vous coûtera chaque mois une rente, jusqu’au décès du crédirentier. La décote, qui va de 20 % à 50 % du prix de marché, dépendra essentiellement de l’âge du propriétaire et de son sexe (l’espérance de vie masculine étant moins forte que celle des femmes).
Même si des viagers se trouvent dans toutes les villes, mieux vaut viser une zone où vous pourrez ensuite louer le bien sans problème, ou le revendre en espérant faire une plus-value. Les grandes agglomérations, ou la zone littorale de Bretagne Sud, du Pays basque ou de la Côte d’Azur offrent de belles opportunités. Tout comme les appartements d’exception, vendus dans les beaux quartiers des grandes villes : Paris, Lyon, Marseille.
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