Pour acheter à moindre coût, il n’existe pas que les contrats en viager. La vente à terme fait partie des solutions viagères pour acheter un bien immobilier. La différence avec un contrat viager traditionnel est que la durée viagère et le montant de la rente sont fixés à l’avance. Ainsi, même si l’acheteur a payé la totalité de la rente, il devra attendre que le vendeur décède pour pouvoir profiter des lieux. À l’inverse, si le vendeur décède avant échéance, l’acheteur continuera de verser la rente au(x) successeur(s) du vendeur.
Les avantages ?
Les revenus perçus par le vendeur ne sont pas imposables car ils ne sont pas considérés par l’administration fiscale comme des revenus immobiliers. De plus, c’est une bonne solution pour transmettre son patrimoine sans que les héritiers aient à supporter de trop importants frais de succession. Côté acheteur, celui-ci réalise un placement viager sécurisant : pas de crédit ni d’intérêt, et surtout pas de risque de payer un bien au-dessus de sa valeur si le vendeur a encore de beaux jours devant lui.