Les difficultés financières de l’émirat de Dubaï ont jeté un froid chez les investisseurs. Exposées, les valeurs boursières ont subi de fortes baisses. L’indice vedette de la place parisienne a plongé en dessous de la barre des 3.700 points, sur une chute vertigineuse de 3,41%. Cette nouvelle peu réconfortante appelle à diversifier son portefeuille et milite vers le choix du viager une valeur refuge par excellence.
Archive pour la catégorie ‘Le jeudi du viager’
Le CAC 40 plonge, comment prendre les devants ?
Mercredi 9 décembre 2009Ils témoignent sur leur achat en viager
Mercredi 9 décembre 2009Brigitte 42 ans, acquéreur :
« Je suis comptable de formation, il ne m’a pas fallu longtemps pour comprendre que le viager était un formidable accélérateur de patrimoine ! En achetant cet appartement à Sète, j’ai investi dans le bouquet de l’argent placé en banque qui ne me rapportait que 2,5% net à l’année et je donne chaque mois en rente le tiers de ce que j’aurais du payer en remboursement d’emprunt si j’avais acheté le même appartement en acquisition classique. En résumé, j’ai contourné le système bancaire, je suis gagnante sur tous les plans sans être bloquée car j’aurai toujours la possibilité de revendre le viager si je vois que ça dure trop longtemps. »
Pourquoi acheter en viager?
Mercredi 9 décembre 2009Acheter un viager, c’est investir en France, dans un patrimoine qui reste préservé par les occupants car c’est eux qui y laissent leur âme jusqu’à?à leur dernier souffle. Il s’agit également d’investir dans la pierre qui aux yeux de tous représente la meilleure valeur refuge. C’est à la fois une manière de faire du patrimoine et préparer sa future retraite
Enfin la raison qu’il ne faut pas ignorer il s’agit idéalement de faire un placement solidaire intergénérationnel.
Le viager est bel et bien un geste civique !
Saviez vous que Jeanne Calment n’était pas une si mauvaise affaire que cela?
Mercredi 9 décembre 2009En effet, notre détentrice du record de longévité – elle a été
longtemps la femme la plus agée au monde – a été très rapidemment
placée en maison de repos.
Le contrat de viager a alors permis à son acquéreur d’obtenir la
pleine jouissance du bien vendu !
Ironie de l’histoire, ce dernier était notaire et connaissait donc
bien les ficelles du viager. Pour ne pas rendre cet achat
hasardeux, il avait multiplié ce type d’opération. Avec 5 viagers
au total, le risque Calment était donc déjà calculé…
Pour bien acheter en viager !
Mercredi 9 décembre 2009* Commencer jeune
* Posséder un capital pour couvrir le bouquet car les Banques ne
prêtent pas sur une opération de viager.
* Veiller à ce que la rente soit compatible avec les ressources.
* Privilégier l’achat de plusieurs petits viagers plutôt qu’une
grosse opération.
* Considérer le viager comme une constitution de retraite.
* Ne pas rechercher et choisir un bien qui réponde à des goûts
personnels, sauf en cas de projet d’acquisition en vue d’une
retraite.
* Tenir compte du fait qu’aucune des charges entrainées par le
viager (bouquet, rente, travaux) n’est déductible des revenus
fonciers ou autres.
Les termes à retenir d’un viager
Mercredi 9 décembre 2009Occupé : signifie que le bien est occupé à vie ou bien jusqu’à un
terme fixé dans le temps, le calcul du viager se fera en fonction
Libre : signifie que le bien est libre d’occupation et que
l’acquéreur en possède la pleine jouissance
Nombre de têtes : nombre d’occupants du bien, 1 tête pour un
propriétaire unique, 2 têtes pour un couple.
Ages : la décote du bien est inversement proportionnelle à l’âge
indiqué. A savoir que l’espérance de vie d’un couple est
statistiquement plus élevé, d’où un abattement du prix d’achat du
prix du bien plus important. Plus le rentier est jeune et plus la
rente est faible.
La valeur du bien libre : valeur du bien si il était vendu en vente
classique
Bouquet : somme à verser au comptant lors de la signature du
contrat, c’est votre mise de fond
Rente : somme à verser chaque mois jusqu’au décès de l’occupant,
c’est votre capacité d’épargne