Archive pour la catégorie ‘Principes du viager’

Retraite : Une solution alternative au viager

Dimanche 16 mai 2010

La société Koésion, qui se présente comme le premier fournisseur de fonds immobiliers apportant une solution retraite, a été officiellement lancée cette semaine, par Eric Guillaume et Catherine Tasseto, respectivement président directeur général et directeur général adjoint.

L’idée est née du constat que de nombreux retraités sont, aujourd’hui en France, à la recherche de revenus complémentaires. Sur 13 millions de personnes âgées entre 60 et 85 ans, 70 % disposent d’une retraite moyenne inférieure ou égale à 1.200 euros par mois. Et parallèlement, 80 % des plus de 60 ans sont propiétaires au moins d’un bien immobilier.

Vente du bien au comptant. Koésion souhaite donc proposer aux personnes ayant déjà cessé leur activité professionnelle et qui sont propriétaires au minimum d’un bien immobilier, une alternative au viager. La société veut offrir aux retraités la possibilité de vendre leur bien au comptant, qu’il soit leur logement principal ou secondaire, tout en en conservant la jouissance jusqu’à leur décès. Les sommes perçues permettront au vendeur de souscrire une rente viagère immédiate qui viendra compléter ses revenus. Le particulier resterait naturellement libre d’affecter la totalité ou une partie seulement du montant récupéré à cette rente. En cas de libération anticipée du bien, un capital complémentaire sera versé au vendeur en dédommagement des loyers perçus d’avance, via la réserve du droit d’usage. La société Koésion dit veiller à donner une dimension sociale à son offre, en proposant notamment une contre expertise dans l’évaluation de la valeur du bien immobilier. Le bien ferait aussi l’objet, dès son acquisition, d’une mise aux normes HQE, dont l’occupant pourrait immédiatement profiter.

Les directeurs de Koésion ont déjà identifié un portefeuille de 1.200 biens immobiliersrépartis sur l’ensemble du territoire. La société table ensuite sur un volant de 3.000 à 5.000 biens par an, représentant entre 500 millions et 1 milliard d’Euros.

Koésion est composée de trois structures : Koésion Foncier, Koésion Gestion immobilière et Koésion Courtage. La première achète les biens et les revend au moment de leur libération. La deuxième s’occupe de l’expertise des logements, des travaux ainsi que de la gestion des charges. Et c’est la troisième, composée d’un fonds d’investissement baptisé k-Retraite, qui est chargée de la distribution du contrat d’assurance viagère aux particuliers.

scoopeo viager

Jeudi 1 avril 2010


Aléas de l’amour, aléa du viager : article décalé

Mardi 30 mars 2010

Après plusieurs années passées sur des sites de rencontre, Thomas, 65 ans, vient de se désinscrire: «J’ai repris avec mon ancienne copine!»

On les imaginait se faire une raison ou se remettre entre les mains d’une bonne vieille agence matrimoniale pour trouver l’âme soeur. Mais c’est sur les sites de rencontre en ligne que les seniors draguent. Comme tout le monde!

Geneviève Comby – le 27 mars 2010 Le Matin Dimanche

«Tout de suite, là, je ne peux pas vous parler, je suis sur Skype.» Les nouvelles technologies, Michèle, 72 ans, maîtrise. Et pas seulement pour communiquer avec ses proches à l’autre bout du monde. Pour se trouver un homme aussi. «J’ai une longue expérience des sites de rencontre, avoue-t-elle. J’ai commencé à les fréquenter autour de 64 ans. Vous savez, à partir d’un certain âge, on a plus beaucoup l’occasion de faire des rencontres autrement.»

On les imaginait plutôt se faire une raison ou confier la mission de briser leur solitude à une bonne vieille agence matrimoniale. Mais c’est sur Internet que les seniors draguent. Comme tout le monde! Retraités, séparés, veufs ou veuves, ils «chassent» souvent sur plusieurs plates-formes en même temps.

Un ami, une belle-fille… c’est par le bouche-à-oreille que les seniors débarquent sur les sites de rencontre. «Beaucoup sont à l’aise avec les outils informatiques. Et puis Internet leur donne une sécurité que n’offre pas la rencontre directe, sans toutefois qu’ils soient obligés de rester dans le monde virtuel», relève Yvan Vuignier, directeur du site Swissfriends. Parmi la clientèle payante, 7% des membres ont plus de 60 ans.

Chez son concurrent, Meetic, même constat: si le coeur de la clientèle se situe entre 35 et 50 ans, les seniors sont bien représentés. Tout particulièrement sur la nouvelle plate-forme MeeticAffinity, qui réunit les profils les plus compatibles sur la base de tests d’affinités (personnalité, attentes, style de vie), où 9% des abonnés ont plus de 55 ans.

Trop jeune pour n’être qu’une grand-mère
«Je me suis d’abord tournée vers une agence matrimoniale. Mais ça ne m’a pas donné satisfaction et ça coûtait très cher», explique Michèle, qui a décidé de continuer sur le Net: «Je suis veuve, mais je me trouvais trop jeune pour n’être plus qu’une mère et une grand-mère».

Bertrand, lui, a 63 ans. Il s’est d’abord créé un profil par curiosité: «Je sortais d’une vie sentimentale très rigide. Fraîchement divorcé, je me suis dit: «A moi la liberté!»

Les échanges virtuels, les rendez-vous au café avec un(e) inconnu(e), tout ça les grise autant qu’à 20 ans. «Avec une amie qui est aussi sur des sites de rencontre on se raconte ce qui se passe, nos rencontres, on s’aide à débusquer les tordus», s’amuse Rose, 68 ans.

«Quand j’étais en couple, je me disais «jamais je n’irai sur ce genre de sites!», se souvient pour sa part Nina, 60 ans. Mais une fois seule, il y a comme un vide, des moments où l’on manque de tendresse.» Cette Fribourgeoise ne cherche pas le grand amour: «J’ai du vécu, deux grandes relations de vingt ans chacune. Je connais la vie de couple. Je ne veux pas être seule, mais je ne veux pas de relation durable non plus. Bien sûr, on ne sait jamais, mais pour l’instant, c’est comme ça. Je rencontre des gens, on peut simplement manger ensemble ou partager un moment plus intime.»

Leurs enfants sont aussi passés par là
Grâce au Net, certains multiplient les expériences comme Nina, d’autres se font des amis ou entretiennent l’espoir de trouver un partenaire stable, peut-être le dernier.

Qu’ils aient 60 ou 85 ans, plus personne ne les juge. Leurs enfants? Ils sont souvent eux-mêmes passés par là, comme le souligne Thomas, 65 ans. «Quand j’ai dit à ma fille que je m’étais inscrit sur un site de rencontre, elle a pris ça en riant!» Rose, elle, en parle surtout avec sa belle-fille: «Elle m’a aidée à faire mon profil, et entre femmes c’est plus facile. Mon fils me dit de m’amuser, mais préfère ne pas trop en savoir.»

La réalité, c’est qu’une fois la vie professionnelle derrière soi, les occasions de se faire du plat se raréfient sérieusement. Et dans les fêtes de groupes d’aînés, on ne peut pas dire qu’il y a pléthore de représentants de la gent masculine, parole d’adepte. Alors forcément le grand choix que proposent les sites de rencontre ravit les seniors. Mais de là à pouvoir combler leurs attentes… Rose, très active, cherche quelqu’un qui puisse la suivre, «mais des messieurs de plus de 70 ans encore sportifs, c’est assez rare, et moi je ne veux pas de quelqu’un qui reste avachi devant la télé». Pour Thomas, «les femmes d’un certain âge hésitent à afficher leur photo, et se fâchent si on le leur dit. Mais sans les voir, on ne va jamais les choisir!» Lise, 72 ans, est catégorique: «J’ai envie d’avoir un monsieur dans ma vie, mais pas de vivre avec lui.»

Si la Genevoise continue à chercher la perle rare, elle nous prévient: «Sur les sites de rencontre, il y a de tout, à boire et à manger. On y trouve de drôles de zozos.» Sous-entendu, des clients surtout intéressés par une partie de jambes en l’air. «J’ai été agressée, une fois, confie pour sa part Michèle. Bon, j’exagère un peu, mais lorsqu’on s’est rencontrés, il est directement passé à l’attaque, dans sa voiture!»

Les femmes mûres, même si elles ne trouvent pas facilement chaussure à leur pied, sont loin d’être ignorées sur les sites de rencontre. Même par des hommes bien plus jeunes… Nina, elle, avoue être souvent sollicitée. «Je suis très sportive et on me dit que je fais dix ans de moins que mes soixante ans. M’inscrire sur ces sites a été un bon test pour mon ego, s’amuse-t-elle. La majorité des hommes qui me contactent ont entre 20 et 40 ans.»

Mais pour celles qui cherchent un compagnon de leur âge, les propositions paraissent parfois insolites. «J’ai souvent été approchée par des jeunes, la quarantaine ou même moins, soupire la septuagénaire Michèle. Ils disent qu’ils aiment les femmes plus âgées, mais ils ont plutôt envie de «faire une expérience». Certains hommes cherchent une maman. Je leur réponds que je ne veux pas m’afficher avec quelqu’un qui a l’âge de mes enfants.» Même constat mi-amusé mi-dépité pour Rose: «La semaine dernière, j’ai été contactée par deux garçons de 18 et 19 ans! Je leur ai souhaité de trouver une jolie jeune fille.»

«Je pourrais écrire un livre»
Face aux aléas de l’amour sur le Net, les seniors savent rester philosophes. Même si le bilan qu’ils en tirent est souvent mitigé, à l’instar de Michèle: «J’ai rencontré beaucoup de monde, au point qu’on m’a dit que je devrais écrire un livre! Il vaut mieux être très fort, car on rencontre énormément de déceptions. Si je continue, c’est parce que ça met un peu de piment dans ma vie et qu’il me reste toujours un petit espoir.»

Un espoir vivace, même si le plus grand danger, paradoxalement, reste peut-être de tomber vraiment amoureux. «Ça m’est arrivé l’an dernier, confie Rose. On a vécu quelque chose d’exceptionnel pendant six mois et puis ça s’est terminé. Ça a été pour moi un calvaire.» Parce que quel que soit son âge, rappelle cette grand-maman, «ce sentiment-là est aussi fort qu’à 20 ans».

viager à Lyon

Mardi 30 mars 2010
Viager Lyon 5 appartement 5 pièces vendu par Solution Viager – wideo
Grand appartement dans résidence calme et environnement verdoyant sur les hauteurs de Lyon. Quartier très demandé avec vue imprenable surplombant toute la ville. Salon donnant sur espace vert et baie vitrée pour ce séjour bien éclairé. 2 chambres, salle de bains de bon standing, grande cuisine équipée, parking et garage fermé. Valeur sure ! Viager occupé par dame 74 ans

VALEUR DU BIEN LIBRE: 220 000 €
BOUQUET: 77 000 € F.A.I
RENTE: 0 €
REF: 1062

Impot et viager

Mardi 30 mars 2010

Le viager est une dette alimentaire au yeux de la loi, mais qui reste un revenu assujetti à un impôt. Heureusement l’Etat dans un soucis de favoriser ce régime parallèle de retraite applique un abattement fiscal avantageux. En effet la rente viagère n’est imposable que sur une partie de son montant: selon l’âge atteint par le crédirentier lors de son premier versement, la rente bénéficie d’un abattement de 30 à 70%.

Ainsi, un rentier âgé de 60 ans bénéficie d’un abattement de 60%, sa rente ne sera donc imposable qu’à hauteur de 40%. Un rentier âgé de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70% et sa rente ne sera imposable que pour 30%. Cet abattement sera identique pendant toute la durée de paiement de la rente.
Publicité

Le montant imposable de la rente est égal à :

- 70% s’il a moins de 50 ans ;

- 50% s’il a de 50 à 59 ans inclus ;

- 40% s’il a de 60 à 69 ans inclus ;

- 30% s’il a 70 ans ou plus.

L’âge à prendre en compte est la date d’entrée en jouissance de la rente viagère lorsqu’il s’agit d’une rente individuelle. Lorsqu’il s’agit d’une rente réversible, l’âge à retenir est celui qu’avait atteint le plus

âgé des deux époux lors de l’entrée en jouissance de la rente.

Enfin, les prélèvements sociaux ne sont supportés que sur la partie imposable de la rente

A quand une défiscalisation totale de la rente?

le viager et l’aléa:comprendre le principe

Dimanche 28 mars 2010

Baisse du pouvoir d’achat et des retraites oblige, de plus en plus de seniors propriétaires s’orientent vers le viager. Ce dernier est un contrat de vente immobilière normal, à quelques exceptions près : en effet, les modalités de paiement du prix sont spécifiques : il comprend une somme initiale, le bouquet, assortie d’une rente payée à vie dont le montant est fixé en fonction de l’espérance de vie du vendeur.

L’aléa, indispensable pour valider le viager

L’aléa est LA condition impérative d’un viager. Il repose sur le fait que nul ne peut savoir si le vendeur est amené à vivre plus ou moins longtemps que l’espérance moyenne de vie. A la signature du contrat de viager, l’acheteur ne doit donc avoir aucune connaissance sur l’état de santé de son vendeur. Dans le cas contraire, s’il savait que ce dernier était atteint d’une maladie grave, les héritiers pourraient demander la nullité du contrat.

Un paiement en plusieurs étapes

Contrairement à une vente classique, un viager ne se paie pas en une seule fois. On distingue, d’une part, le bouquet,  somme d’argent que le vendeur peut demander immédiatement. Lorsqu’il y a bouquet, la somme correspondante est déduite du prix de vente et l’on ne convertit en rente que le solde du prix, défalqué donc du bouquet. D’autre part, l’acheteur paie une rente à vie à son vendeur. Le calcul de cette rente est assez complexe :

on part du principe que, si le vendeur décède au terme de l’espérance moyenne de vie, il est payé intégralement du prix normal de son logement. S’il vit plus longtemps, l’acheteur paie plus que la valeur du logement. Si le vendeur décède prématurément, l’acheteur paie finalement moins que ne vaut réellement le bien.

Pour déterminer le montant de la rente, on se réfère à des tables qui tiennent compte de l’âge du vendeur, mais aussi du fait que le viager peut être conclu sur une ou deux têtes (un mari et sa femme, par exemple). Si le viager est conclu sur deux têtes, le bien immobilier n’appartiendra définitivement à l’acheteur que lorsque le dernier des conjoints sera décédé.

tout savoir sur  : www.solutionviager.com/contenu/viager